ETF股票配资导航 戴德梁行：预期香港全年楼价增幅在7%左右 住宅租金有望升5%至7%

智通财经APP获悉，戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤表示，考虑到第三季度交投放缓，将今年全年住宅成交量预测调整至约67000至68000宗水平。价格方面，若第四季度利率再次上调，预期楼市短期将以调整为主，全年住宅楼价在7%(增幅)左右窄幅上落，与今年首8个月升幅相约。至于租务市场，在专才、学生及新来港人士的租赁需求支持下，全年住宅租金有望升5%至7%。

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虽然楼价此次预测较上次10%升幅预测有所下调，不过，邓淑贤指出，由于市场仍受租金上升所支持，因此不会过度下调预测数字，料第四季楼价介于正负1%至2%区间上落。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明称，随着过去一年市场购买力陆续释放，以及美国加息等，该行9月询价量相对于5月年内高位回落35%。另一方面，他预期，若美国再度加息，因应港息抽高及资金压力，今次港银较有可能跟加。不过，黎剑明亦指出，在第四季至明年初楼市转淡静预期下，有助储存购买量，一旦明年不再加息，更料明年上半年出现“小阳春”。

写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预期中区今年全年租金升幅可达12%至14%，并料带动全年香港甲级写字楼租金升约5%至7%，但九龙东区甲厦租金料跌3%至5%。虽然整体待租率或已于去年见周期高位，但非核心地区仍需较长时间消化现有空置楼面。至于年末，整体待租率料维持于约19%至20%的稳定水平。

零售方面，萧亮辉预期，未来数月各经济指标持续改善将有助带动香港本地消费保持韧性，旅客消费有望进一步复苏，他相信香港本地和海外品牌在扩充部署上仍将维持审慎态度，选址将聚焦于核心零售区，因此预测核心区一线街铺租金将延续温和复苏趋势，当中铜锣湾和中环全年或录得2%至3%租金升幅；尖沙咀及旺角则有望录得1%至2%的轻微增长。