概念轮动 美联楼价指数续窄幅徘徊 按周跌0.25% 信心指数回落反映二手受压

智通财经APP获悉，美联物业分析师岑颂谦指出，“美联楼价指数”最新报148.73点，按周跌0.25%，连续14星期于148点至150点之间徘徊，持续窄幅上落：与四星期前相比，楼价同样录0.25%跌幅，而本年迄今楼价累升10.41%。

另一方面，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报69.8点，按周跌2.2%。岑颂谦指出，新盘推售浪潮令市场焦点集中一手市场，二手物业备受冷落。部分急于套现的业主减价吸客，导致减价盘增加，令信心指数下跌;不过，信心指数持续高于平均值，反映业主对后市依然乐观。

若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联港岛楼价指数”最新报158.64点，按周跌0.36%;“美联九龙楼价指数”最新报156.07点，按周跌0.72%;反观，“美联新界楼价指数”最新报133.99点，按周升0.18%。

若与四星期前相比，3区楼价同样呈个别发展，港岛区及九龙区分别升0.05%及0.14%，新界区则跌0.69%;至于年内迄今楼价变化，3区楼价则全在线扬，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升13.45%、11.52%及8.48%。

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是天水围、大埔、荃湾。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位。